I over 30 år har de vedlikeholdt Norges største borettslag

Med 1128 leiligheter fordelt på store boligfelt, rekkehus, blokker og fellesområder, er vedlikeholdet på Risvollan et prosjekt som aldri egentlig tar slutt.

De siste årene har arbeidet gått mer eller mindre kontinuerlig. Med unntak av 2021 har Malermester Kjeldsberg hatt større oppdrag på Risvollan hvert år siden 2011.

– Det blir litt som en runddans. Når ett felt er ferdig, begynner man etter hvert å nærme seg vedlikehold på nytt igjen et annet sted, sier Malermester Kjell Arne Kjeldsberg.

Historien startet tidlig på 1990-tallet. Kjell Arne Kjeldsberg begynte i firmaet sammen med sin far og en annen ansatt allerede i 1980, men det var først utover 1990-tallet at arbeidet på Risvollan tok form.

– Vi startet med utvendige skillevegger og mindre vedlikeholdsarbeider rundt 1994–1995. Den gangen handlet det mest om å gjøre det nødvendige, levegger, skillevegger og slike ting, forteller han.

Etter hvert vokste oppdragene.

På 2000-tallet begynte Malermester Kjeldsberg å male hele felt av gangen. Borettslaget er delt inn i flere boligområder med ulik størrelse, og de største prosjektene går gjerne over flere sesonger.

– Feltet vi jobber på nå består av rundt 20 hus, og slike prosjekter går ofte over to år. Her oppe kan vi jo bare jobbe ute deler av året, sier han.

Vedlikehold av et boligområde med flere tusen beboere krever både erfaring og  god logistikk.

Ifølge Kjeldsberg starter arbeidet lenge før malingen kommer på veggen. Borettslaget kartlegger hvilke områder som skal vedlikeholdes, før Malermester Kjeldsberg vurderer tilstanden på flatene og planlegger arbeidet videre.

– Noe må skrapes, noe må byttes. Vi maler ikke råttent treverk. Vindbord, gavlvegger og enkelte detaljer må noen ganger skiftes ut før vi kan starte med arbeidet, sier han.

Før selve malerarbeidet kan starte, ligger det også mye forarbeid bak hvert prosjekt.

– Vi starter gjerne med vask, deretter skraping og grunning før vi begynner å male. Det er en prosess, og ting må gjøres i riktig rekkefølge hvis resultatet skal holde over tid, sier Kjeldsberg.

Været styrer også mye av arbeidsdagen.

– Vi planlegger rundt været hele tiden. Enkelte flater kan vi jobbe på når det er dårlig vær, mens andre må vente. Vi kjenner området så godt nå at vi vet hvilke vegger som fungerer under hvilke forhold.

Erfaringen gjør også at firmaet vet hva slags utstyr som kreves på de ulike jobbene.

– Vi vet hvor vi trenger lifter, stillaser og hvilket utstyr som fungerer best i de forskjellige feltene. Det er mye logistikk rundt et så stort område, sier han.

Erfaringen gjør også at firmaet treffer godt på både tidsbruk og bemanning.

– Vi vet ganske godt hvor mange timer vi kommer til å bruke på et prosjekt. Basen vår har jobbet her i rundt 20 år og kjenner området svært godt.

I løpet av årene har både arbeidsmetoder og malingtyper endret seg betydelig.

– Før jobbet vi mye med oljemaling. Den ble gjerne rullet på og slettet med pensel. Det var tyngre arbeid, mer lukt og mer motstand i malingen, sier Kjeldsberg.

I dag brukes vannbaserte produkter i langt større grad, og enkelte flater sprøytemales også.

– Gavlvegger, gjerder og boder sprøyter vi ofte nå. Med varmeslange fungerer det veldig bra og gir lite svevestøv. Det går raskere og er lettere å jobbe med, men vi bruker fortsatt støvmaske og verneutstyr under arbeidet, sier han.

Han mener også moderne vannbaserte malinger har bidratt til lengre vedlikeholdsintervaller.

– I dag kan det gjerne gå 12–15 år mellom hver gang et felt trenger større vedlikehold.

Siden 2020 har arbeidene på Risvollan i hovedsak blitt utført med Gjøco Herregård Arctic.

– Vi ble en del av Happy Homes Inspirasjon, som har avtale med Gjøco. Produktene fungerer veldig bra for oss, og det er en fordel at malingen produseres rett i nærheten. Vi får raske leveranser og har god dialog med dem underveis, sier han.

Tidligere i sommer besøkte også Audun Schelander som er salgssjef for proffmarkedet i Gjøco borettslaget på Risvollan.

– Det er gøy å kunne bistå i et prosjekt som dette. Malermester Kjeldsberg har vært her i mange år og kjenner området svært godt, så det har vært et trygt og fint samarbeid for oss, sier Schelander.

Ifølge Kjeldsberg krever et område som Risvollan også god oversikt og struktur i vedlikeholdsarbeidet.

– Hvert felt har egne farger og ulike toner iblant annet grønt, rødt, gult og grått, så man må holde tungen rett i munnen. Det er mange bygg og store områder som skal vedlikeholdes over tid, sier han.

For Kjeldsberg handler jobben om mer enn bare maling og vedlikehold.

– Vi går jo rundt hjemme hos folk. Da er det viktig å oppføre seg ordentlig, informere godt og ta hensyn. Vi varsler alltid beboerne i forkant om når vi kommer, hva som skal gjøres og hvor lenge vi blir.

Arbeidet skjer trinnvis, fra vask og skraping til grunning og maling.

– Det er ingen snarveier. Ting må gjøres skikkelig, sier Kjeldsberg.

Etter flere tiår på Risvollan har området blitt mer enn bare en arbeidsplass.

Kjeldsberg har selv bodd i borettslaget i flere år, og kjenner både området og mange av menneskene som bor der.

– Jeg har vokst opp her og kjenner mange som bor her. Vi kjenner feltene, folkene og hvordan området fungerer. Mange blir litt overrasket over hvor godt vi kjenner stedet.

Han har også sett hvordan området har utviklet seg gjennom årene.

– Risvollan var et helt annet sted før. I dag har det blitt et veldig godt bomiljø. Borettslaget har vært flinke til å ta vare på området og holde ting ved like, avslutter han.